Taket är en av husets mest utsatta delar. Det skyddar mot regn, snö, vind och sol – året om. Med tiden utsätts det för stort slitage, och därför är regelbunden takbesiktning en viktig del i både byggprocessen och fastighetsförvaltningen. Två vanliga former av takbesiktningar är entreprenadbesiktning och statusbesiktning. Båda är viktiga, men fyller olika syften beroende på situation.
Entreprenadbesiktning – en del av byggprocessen
En entreprenadbesiktning genomförs i samband med att ett byggprojekt avslutas, till exempel efter ett nybyggt eller nylagt tak. Syftet är att säkerställa att arbetet är korrekt utfört, att det följer gällande regler och att inga fel eller brister finns som entreprenören ansvarar för.
Besiktningen utförs av en oberoende besiktningsman som går igenom konstruktion, materialval och monteringsdetaljer. Typiska kontrollpunkter vid en entreprenadbesiktning av tak är tätskikt, lutningar, infästningar, beslag, takavvattning och genomföringar.
Ett godkänt protokoll är inte bara en kvalitetsstämpel, det är också en trygghet för både byggherre och beställare. Skulle det finnas fel eller brister, dokumenteras dessa och entreprenören får möjlighet att åtgärda dem inom en viss tid.
Entreprenadbesiktningar är idag ofta en självklar del i hållbara byggprojekt, särskilt inom offentliga och större kommersiella fastigheter
Statusbesiktning – kartlägg nuläget
En statusbesiktning av taket handlar inte om nybyggen, utan om att undersöka skicket på ett befintligt tak. Det är vanligt vid fastighetsköp, inför en renovering eller som en del i ett löpande underhållsprogram. Syftet är att upptäcka eventuella skador i tid innan de leder till större problem.
Under en statusbesiktning inspekteras bland annat takbeläggning, takpannor, underlagspapp, plåtarbeten, taksäkerhet, isolering och ventilation. Det kan också inkludera en kontroll av inifrånliggande delar som vind, råspont och eventuella fuktgenomslag.
Besiktningen mynnar ut i en rapport som visar takets nuvarande skick och rekommendationer för eventuella åtgärder. Detta kan ligga till grund för planering av underhåll, budgetering och energibesparande insatser som till exempel tilläggsisolering eller byte till solcellsanpassade takmaterial.
En växande trend: hållbarhetsfokus och smarta tak
En tydlig trend inom takbesiktning är att hållbarhetsaspekten har blivit allt viktigare. Fler fastighetsägare efterfrågar besiktningsunderlag som också väger in livscykelkostnader, energiläckage och möjligheter för framtida energieffektivisering. Taket är inte längre bara ett skydd – det har blivit en aktiv del i klimatarbetet.
